プレサンス塚本駅前

  • 大阪府大阪市西淀川区柏里二丁目

  • 東海道・山陽本線 / 塚本駅 徒歩1分

  • 2018年築 / 15階建 / 84戸 / RC造

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価格偏差値

33.7
割高

推定相場価格より15.6%割高

販価
1,950万円
88.8万円/㎡
相場
1,686万円
76.8万円/㎡
1,201
1,525
1,848
2,172
AI査定結果
推定相場価格
1,686万円
76.8万円/㎡
推定相場価格レンジ
1,525万円〜1,848万円
69.4万円/㎡〜84.1万円/㎡
推定賃料
6.0万円
0.27万円/㎡
推定利回り
3.7%
　
最終更新日: 2026年4月4日
プレサンス塚本駅前
1,950万円（88.8万円/㎡）/ 2階 / 21.97㎡ / 1K

同じマンションの販売履歴

ポイント
  • 全ての販売履歴10件の平均平米単価は78.47万円です。
  • 閲覧中の物件の平米単価（88.8万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて13.2%割高です。
公開日 販売価格平米単価所在階専有面積間取り方角
2026/04/041,950万円88.8万円2階 21.97㎡ 1K南
2025/11/101,900万円86.5万円3階 21.97㎡ 1K南
2025/10/271,800万円85.6万円9階 21.03㎡ 1K-
2025/08/041,680万円78.8万円11階 21.31㎡ 1K-
2024/05/191,750万円83.2万円4階 21.03㎡ 1K南
2024/03/191,530万円72.8万円5階 21.03㎡ 1K-
2024/02/131,510万円71.8万円4階 21.03㎡ 1K-
2024/01/281,480万円69.5万円2階 21.31㎡ 1K南
2023/12/251,530万円72.8万円4階 21.03㎡ 1K-
2023/07/301,650万円75.1万円13階 21.97㎡ 1K南

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類似マンションの販売履歴

ポイント
  • 全ての類似マンションの事例17件の平均平米単価は76.55万円です。
  • 閲覧中の物件の平米単価（88.8万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて16%割高です。
平米単価
類似マンション
閲覧中の物件
推定平米単価
(万円/㎡)
公開日 物件 交通販売価格平米単価専有面積間取り所在階方角築年総戸数構造
2026/04/04
プレサンス塚本駅前
大阪市西淀川区柏里二丁目
塚本駅1分 1,950万円88.8万円21.97㎡1K2階 / 15階建 南2018年84戸RC
2026/01/27大阪WESTレジデンス
大阪市西淀川区姫里三丁目
御幣島駅5分 1,950万円80.4万円24.24㎡1K6階 / 8階建 -2018年84戸RC
2025/12/13メルベーユ西淀
大阪市西淀川区野里二丁目
御幣島駅7分 1,430万円68.8万円20.8㎡1K10階 / 10階建 -2017年57戸RC
2026/01/08プレサンス塚本アクミリオン
大阪市西淀川区歌島一丁目
塚本駅6分 1,870万円88.8万円21.07㎡1K12階 / 15階建 東2023年130戸RC
2026/01/27MJC大阪ファインゲート
大阪市西淀川区姫里三丁目
姫島駅3分 1,850万円76.5万円24.18㎡1K8階 / 8階建 南西2022年69戸RC
2026/01/20エスリード大阪シティグランツ
大阪市西淀川区野里二丁目
御幣島駅6分 1,400万円67.3万円20.8㎡1K10階 / 10階建 東2017年108戸RC
2026/04/05J.T.大阪West
大阪市西淀川区姫里二丁目
姫島駅7分 1,910万円74.4万円25.68㎡1K5階 / 9階建 -2016年40戸RC
2024/10/03サムティ姫島LIBERLE
大阪市西淀川区姫里二丁目
姫島駅6分 1,870万円78.3万円23.89㎡1K8階 / 11階建 -2018年85戸RC
2025/06/26サムティ大阪CITYWEST
大阪市西淀川区野里二丁目
姫島駅7分 1,570万円76.2万円20.6㎡1K10階 / 14階建 南東2015年130戸RC
2025/04/14サムティ大阪シティウエスト
大阪市西淀川区野里二丁目
姫島駅7分 1,650万円72.1万円22.88㎡1K5階 / 14階建 -2015年130戸RC
2024/07/26グレイスレジデンス大阪WEST
大阪市西淀川区姫里二丁目
姫島駅7分 1,840万円83.7万円21.99㎡1K7階 / 9階建 -2014年48戸RC
2026/03/01セオリー大阪フルール
大阪市西淀川区野里二丁目
姫島駅7分 1,700万円72.6万円23.4㎡1K6階 / 9階建 北東2020年40戸RC
2026/03/23インザグレイス塚本ソレイユ
大阪市西淀川区野里一丁目
塚本駅9分 1,710万円71.8万円23.8㎡1K9階 / 10階建 -2019年36戸RC
2026/03/05サムティ姫島フェリチェート
大阪市西淀川区姫里二丁目
姫島駅5分 1,880万円78.2万円24.04㎡1R8階 / 12階建 北東2020年129戸RC
2025/08/11サムティ姫島FELICETO
大阪市西淀川区姫里二丁目
姫島駅5分 1,870万円81.2万円23.04㎡1K3階 / 12階建 北東2020年129戸RC
2026/03/13ララプレイス大阪ウエストゲート
大阪市西淀川区姫里一丁目
姫島駅4分 2,080万円82.5万円25.2㎡1K7階 / 8階建 南西2019年56戸RC
2024/08/10アール大阪リュクス
大阪市西淀川区姫里一丁目
姫島駅5分 1,850万円69.9万円26.46㎡1K4階 / 11階建 -2019年40戸RC
2024/03/15ファステートOSAKAシティゲート
大阪市西淀川区花川一丁目
塚本駅10分 1,800万円78.6万円22.91㎡1K10階 / 10階建 -2020年44戸RC

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周辺エリアの平均価格推移

ポイント
  • 過去1年間で、平均販売価格は大阪府で19.9%上昇、大阪市西淀川区では3.1%上昇しています。
  • 閲覧中の物件の平米単価（88.8万円）は大阪市西淀川区の平均と比較して19.8%割高です。
2015〜2025年築, 専有面積10㎡〜30㎡の平均販売価格
大阪府
84.4万円/㎡
前年比+19.9%
大阪市西淀川区
74.1万円/㎡
前年比+3.1%
大阪府
大阪市西淀川区
閲覧中の物件
推定平米単価
(万円/㎡)

マンション概要

マンション名プレサンス塚本駅前
所在地大阪府大阪市西淀川区柏里二丁目
交通東海道・山陽本線塚本駅徒歩1分
築年月2018年
階数15階建
総戸数84戸
建物構造RC
土地権利所有権

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